От чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке
В наше время реальным спросом пользуется то жилье, владельцы которого просят у покупателей реальную рыночную стоимость. Цены на квартиры формируются с учетом множества разных факторов. Одни из них в разы уменьшают ее, а другие – наоборот, увеличивают. Так, от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке сегодня?
Этот вопрос интересует не только покупателей, но и самих экспертов. Для некоторых клиентов самым главным и единственным критерием при выборе квартиры или дома является только цена. Но, большинство, учитывают и множество других факторов, которые помогают принять решение о покупке жилища. Специалисты утверждают, что выгодно покупать квартиру на первичном рынке еще в начале строительного процесса. Так у Вас будет возможность купить жилье по меньшей цене, ведь когда объект сдадут в эксплуатацию, его стоимость поднимется в разы. К тому же, банки с радостью оформляют ипотеку на жилище в новостройках.
Сегодня на выгодных условиях предлагают квартиры в пригороде Киева. Каждый желающий сможет приобрести жилье в рассрочку по доступной цене. Как правило, в новостройках предлагают квартиры с ремонтом, все, что Вам нужно, это заплатить деньги и перевезти свои вещи.
Основные ценообразующие факторы
Покупка квартиры достаточно серьезный и ответственный шаг. У клиентов есть выбор, приобретать жилище на первичном или вторичном рынке. Это уже будет зависеть от вкуса и финансовых возможностей каждого покупателя. Давайте разберемся, от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке.
К главным ценообразующим факторам на рынке первичной недвижимости относится:
- класс объекта,
- стадия готовности новостройки,
- расстояние до метро и всех транспортных узлов,
- уникальность и развитость инфраструктуры в месте расположения объекта,
- репутация фирмы-застройщика.
А цена жилища на вторичном рынке напрямую зависит от:
- расположения жилого комплекса,
- типа дома,
- того, на каком этаже находится квартира,
- жилплощади и числа комнат,
- технического состояния.
Известно, что от месторасположения дома зависит его престиж и благополучие всего района. Понятно, что квартира в центре обойдется дороже, жилища, которое стоит на окраине города. Компании-застройщики учитывают это, поэтому, строят новостройки максимально близко к станциям метро, остановкам общественного транспорта, торгово-развлекательным центрам, медицинским и образовательным учреждениям. Все вышеперечисленное напрямую влияет на конечную цену квартиры, как первичного, так и вторичного рынка.
Какие квартиры самые дорогие?
При учете характеристик спроса на рынке жилой недвижимости, экспертам удалось найти ответ на вопрос: от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке и какое жилье сегодня является самым дорогостоящим.
В наши дни многие застройщики работают по схеме расчета стоимости одного метра квадратного жилья, учитывая квадратуру помещения (к-ство комнат). Интересен тот факт, что цена объектов «бизнес» и «эконом-класса» в новостройках аналогична стоимости 1 м2 жилья на вторичном рынке. Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры, самые дешевые – трехкомнатные.
А с жилищем «бизнес+» и «премиум-класса» все наоборот, чем больше комнат в квартире новостройки, тем она дороже обойдется покупателю. Также, на первичном рынке действует такое правило, чем ближе период ввода жилого комплекса в эксплуатацию, тем дороже обойдется квартирка в такой новостройке. Соответственно, на «нулевой» стадии стройки цена будет существенно ниже.
Но, в наше время, есть такие фирмы-застройщики, которые устанавливают единую стоимость жилища в независимости от стадии реализации проекта. Они могут лишь корректировать ее в рамках предложений аукционов.
Кроме всего вышеперечисленного на ценовую политику жилья также существенно влияет:
- инфляция,
- валютно-курсовое колебание,
- состоянии экономики государства,
- изменения конъектуры рынка недвижимости.
Вот от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке сегодня. «Вооружившись» этой информацией, Вы сможете найти и купить себе хорошее жилище на выгодных условиях.

Не нашли ответа на свой вопрос? - Задайте его эксперту!