От чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке

В наше время реальным спросом пользуется то жилье, владельцы которого просят у покупателей реальную рыночную стоимость. Цены на квартиры формируются с учетом множества разных факторов. Одни из них в разы уменьшают ее, а другие – наоборот, увеличивают. Так, от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке сегодня?

Этот вопрос интересует не только покупателей, но и самих экспертов. Для некоторых клиентов самым главным и единственным критерием при выборе квартиры или дома является только цена. Но, большинство, учитывают и множество других факторов, которые помогают принять решение о покупке жилища. Специалисты утверждают, что выгодно покупать квартиру на первичном рынке еще в начале строительного процесса. Так у Вас будет возможность купить жилье по меньшей цене, ведь когда объект сдадут в эксплуатацию, его стоимость поднимется в разы. К тому же, банки с радостью оформляют ипотеку на жилище в новостройках.

Сегодня на выгодных условиях предлагают квартиры в пригороде Киева. Каждый желающий сможет приобрести жилье в рассрочку по доступной цене. Как правило, в новостройках предлагают квартиры с ремонтом, все, что Вам нужно, это заплатить деньги и перевезти свои вещи.

Основные ценообразующие факторы

Покупка квартиры достаточно серьезный и ответственный шаг. У клиентов есть выбор, приобретать жилище на первичном или вторичном рынке. Это уже будет зависеть от вкуса и финансовых возможностей каждого покупателя. Давайте разберемся, от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке.

К главным ценообразующим факторам на рынке первичной недвижимости относится:

• класс объекта,
• стадия готовности новостройки,
• расстояние до метро и всех транспортных узлов,
• уникальность и развитость инфраструктуры в месте расположения объекта,
• репутация фирмы-застройщика.

А цена жилища на вторичном рынке напрямую зависит от:

• расположения жилого комплекса,
• типа дома,
• того, на каком этаже находится квартира,
• жилплощади и числа комнат,
• технического состояния.

Известно, что от месторасположения дома зависит его престиж и благополучие всего района. Понятно, что квартира в центре обойдется дороже, жилища, которое стоит на окраине города. Компании-застройщики учитывают это, поэтому, строят новостройки максимально близко к станциям метро, остановкам общественного транспорта, торгово-развлекательным центрам, медицинским и образовательным учреждениям. Все вышеперечисленное напрямую влияет на конечную цену квартиры, как первичного, так и вторичного рынка.

Какие квартиры самые дорогие?

При учете характеристик спроса на рынке жилой недвижимости, экспертам удалось найти ответ на вопрос: от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке и какое жилье сегодня является самым дорогостоящим.

В наши дни многие застройщики работают по схеме расчета стоимости одного метра квадратного жилья, учитывая квадратуру помещения (к-ство комнат). Интересен тот факт, что цена объектов «бизнес» и «эконом-класса» в новостройках аналогична стоимости 1 м2 жилья на вторичном рынке. Самыми дорогими являются однокомнатные квартиры, самые дешевые – трехкомнатные.

А с жилищем «бизнес+» и «премиум-класса» все наоборот, чем больше комнат в квартире новостройки, тем она дороже обойдется покупателю. Также, на первичном рынке действует такое правило, чем ближе период ввода жилого комплекса в эксплуатацию, тем дороже обойдется квартирка в такой новостройке. Соответственно, на «нулевой» стадии стройки цена будет существенно ниже.

Но, в наше время, есть такие фирмы-застройщики, которые устанавливают единую стоимость жилища в независимости от стадии реализации проекта. Они могут лишь корректировать ее в рамках предложений аукционов.

Кроме всего вышеперечисленного на ценовую политику жилья также существенно влияет:

• инфляция,
• валютно-курсовое колебание,
• состоянии экономики государства,
• изменения конъектуры рынка недвижимости.

Вот от чего зависит стоимость квартиры на первичном рынке сегодня. «Вооружившись» этой информацией, Вы сможете найти и купить себе хорошее жилище на выгодных условиях.