22.04.2016 7 Недвижимость, Юриспруденция
Как официально сдавать в аренду квартиру в Украине 5.00/5 Проголосовало 2

Как официально сдавать в аренду квартиру в Украине

Содержание:

Сегодня для многих украинцев достаточно остро стоит квартирный вопрос. Мало кто может позволить себе купить квартиру или дом, поэтому, обращаются в агентства недвижимости для съема жилья. Владельцы, в свою очередь, при сдаче жилплощади делают много ошибок, поскольку, не знают, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине. Поэтому, и попадаются им недобросовестные квартиранты, и даже, аферисты.

как официально сдавать в аренду квартиру в украине

С юридической стороны, официальная аренда частного жилья – это самый лучший и выгодный вариант сделки. И для самих владельцев, такой способ сдачи жилья станет безопасным. Вот что получает собственник квартиры, если все сделает законным путем:


  • арендатор не сможет навредить имуществу, что-то украсть, сломать, не заплатить и сбежать после этого,
  • вы вправе сдать квартиру знакомым или родственникам, заключив «устный договор», но лучше поселить незнакомых людей, если хотите получить хороший доход и оформить все это официально по нужной Вам цене,
  • официальный договор предусматривает будущие квартирные расходы и включает обязанности обеих сторон и пункты оплаты,
  • у Вас не будет проблем с налоговой, так как все оформляется юридически.

Документы для оформления аренды

Чтобы оформить контракт на аренду жилья, не нужно собирать большой пакет документов и разные справки. Вам понадобится:

  • свидетельство о праве собственности на жилье (договор купли-продажи или договор Дарения),
  • список тех, кто зарегистрирован в квартире (выписка из ЖЭКа),
  • согласие на аренду от нотариуса (подтверждение того, что все собственники согласны сдать жилье). Все они должны знать, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине и присутствовать в процессе подписания контракта.

как официально сдавать в аренду квартиру в украине №2

Лицо, которое будет арендовать помещение, должно предоставить свой паспорт. Если все делать по-закону, Вам не обойтись без этого официального документа, ведь договор подтверждает факт найма на законных основаниях, и в нем указывается вся информация об обязанностях сторон, условиях и сроках аренды и гарантия. Заключают контракт между владельцем квартиры и физическим либо юридическим лицом.

Сегодня Вы можете составить договор найма или договор аренды. В чем разница? Первый вариант заключается, когда арендатором является физическое лицо. Такой контракт не обязательно регистрировать. Второй подписывают с юридическим лицом, обязаны зарегистрировать, если Вы сдаете квартиру больше чем на год. О том, кто может быть сторонами договора аренды жилья можно прочитать в статье 810 и 813 Гражданского кодекса Украины.

Накладные расходы и налоги

Арендодатель, который будете заключать договор найма квартиры у нотариуса, должен оплатить госпошлину (один процент от суммы договора). В статье 7.1 ЗКУ «О налоге с доходов физических лиц», говорится о том, что ставка налога от дохода за аренду составляет пятнадцать процентов от объекта налогообложения. Собственник квартиры обязан платить налоги с дохода физического лица. Налог нужно платить каждый квартал.

Надеемся, Вам стало более-менее понятно, как официально сдавать в аренду квартиру в Украине.
Вы должны знать, что местные советы по месту государственной регистрации устанавливают ставку налога для физ.лиц в размере двухсот гривен в месяц.

как официально сдавать в аренду квартиру в украине №3

Ключевые моменты договора аренды

Контракт подписывается для того, чтобы у владельца квартиры не было проблем ни с налоговой, ни с квартирантами, а арендуемое лицо страхуется на случай, если арендодатель захочет раньше времени выгнать его с жилища или поднять стоимость без причины. Ключевыми пунктами контракта на аренду жилья в Украине являются:

  • состав имущества и его место расположение (объект найма),
  • сроки контракта аренды,
  • подробные данные о арендодателе и арендаторе (стороны договора),
  • стоимость и порядок внесения оплаты за квартиру (коммуналка, кто и за что будет платить),
  • обязанности и права обеих сторон за невыполнение условий согласно договору,
  • условия досрочного расторжения аренды.

как официально сдавать в аренду квартиру в украине №4

Могут в договоре быть и другие пункты, это уже будет зависеть от Вас и ваших условий найма квартиры.

Не нашли ответа на свой вопрос? - Задайте его эксперту!

*
* Поля, обязательные для заполнения

Роман 2016-04-22 06.07.2016 в 13:18

Добрый день! может ли рождённый ребёнок на арендованной квартире претендовать на чужую арендованную жилплощадь? отсудить могут или нет?

Ответить 06.07.2016 в 13:18
Алла 2016-04-22 31.01.2017 в 11:58

Вы не знаете элементарного? ))) Конечно нет. Ребенок будет зарегистрирован по месту регистрации матери.

Ответить 31.01.2017 в 11:58
Леонид 2016-04-22 16.11.2016 в 16:12

Какие юридические аспекты должны быть соблюдены при сдаче квартиры в аренду иностранцам в Украине (Киев) и на что необходимо уделить особое внимание в этом случае?

Ответить 16.11.2016 в 16:12
тетяна 2016-04-22 21.01.2017 в 14:24

Здали в аренду квартиру з 1-лютого.Оплата податку за 1-й квартал вираховується з якого місяця?

Ответить 21.01.2017 в 14:24
Марина 2016-04-22 07.02.2017 в 11:48

Скажите пожалуйста, если арендодатель не выплачивает налог за аренду своего жилья в течении 3 -х лет, что ему грозит в случае обнаружения этого факта, какие штрафные санкции предусмотрены в этом случае???

Ответить 07.02.2017 в 11:48
Сергей 2016-04-22 11.02.2017 в 23:11

Добрый вечер!Подскажите как правильно оформить договор ссуды(или бесплатной аренды,с оплатой наемщиком только ком.услуг),если две трети принадлежит сдающему,одна треть его сестре.И будет ли влиять на договор долг хозяина за центр.отопление.Спасибо!

Ответить 11.02.2017 в 23:11
Анжелика 2016-04-22 16.02.2017 в 15:10

Здравствуйте, подскажите , пожалуйста, можно ли сдать квартиру в аренду своему мужу, с тем чтобы узаконить место проживания. Спасибо.

Ответить 16.02.2017 в 15:10