20.11.2014 3 Недвижимость
Как проверить квартиру перед покупкой? 5.00/5 Проголосовало 6

Как проверить квартиру перед покупкой?

Содержание:

Если вы решили приобрести квартиру, то рекомендуем вам перед покупкой совершить несколько обязательных шагов, направленных на то, чтобы проверить законность будущей сделки и саму недвижимость. Что нужно сделать, чтобы проверить недвижимость?

Шаг первый — проверка документов на недвижимость.

Перед покупкой квартиры вы должны тщательно проверить все документы, которые дают продавцу право собственности на недвижимость. Начать вам следует с правоустанавливающих документов. Если право собственности на недвижимость возникло у продавца в результате завещания или договора дарения, советуем вам детально проверить эти документы во избежание подделки или содержания условий, по которым ваша сделка покупки квартиры может быть объявлена недействительной.

Если в документах, которые устанавливают право собственности на недвижимость, содержаться исправления и дополнения, они в обязательном порядке должны быть засвидетельствованы подписями всех участников сделки. Если исправления вносил нотариус, они должны быть скреплены его печатью и подписью.


Шаг второй — проверка истории квартиры.

Перед покупкой квартиры рекомендуем вам проверить ее историю. Как это сделать? Вы можете подать запрос в Единый реестр недвижимого имущества и сделок с ним для того, чтобы узнать, какие сделки были заключены с той недвижимостью, которую вы собираетесь купить. Исходя из предоставленной вам информации, вы сможете узнать, была жилплощадь под арестом, была ли она предметом спора, и сколько времени прошло с тех пор, когда она выступала в качестве оспариваемого имущества.

Если квартира часто меняла собственника, рекомендуем вам задуматься над покупкой такой недвижимости. В данном случае высок шанс того, что вы столкнулись с мошенниками, и сделка может быть признана недействительной.

Шаг третий — анализ технической документации на квартиру.

Перед покупкой квартиры обязательно проверьте ее качество. Помимо визуального осмотра жилья советуем вам запросить у собственника техническую документацию на квартиру или попросить его составить запрос в БТИ, для того, чтобы такую документацию перед покупкой квартиры вам предоставили. Она вам понадобиться для того, чтобы узнать, были ли в квартире перепланировки и согласованы ли они с БТИ.

Обращаем ваше внимание на то, что в случае покупки квартиры, в которой были перепланировки, которые с БТИ не согласованы, это расценивается как административное правонарушение и ответственность за такие изменения будете нести вы, как новый собственник.

Шаг четвертый — документы продавца квартиры.

Перед покупкой квартиры рекомендуем вам проверить личность продавца. В первую очередь он должен предоставить вам документ, который удостоверяет его личность. Убедиться в том, что паспорт подлинный, вы можете, обратившись перед покупкой недвижимости в паспортный стол. Так же следует обращать особое внимание на тот факт, если квартиру продают по доверенности. Такая доверенность должна быть нотариально заверена. В этом случае рекомендуем вам попросить контактные данные того лица, которое выдавало доверенность и перед покупкой квартиры проверить и его личность.

Помином проверки документов, перед покупкой квартиры рекомендуем вам убедиться в дееспособности продавца. Делать это стоит не зависимо от того, производит он впечатление невменяемого или нет. Для этого вам следует вместе с продавцом недвижимости посетить наркологический и психоневрологический диспансер для того, чтобы исключить возможность подделки соответствующих справок.

Шаг пятый — проверка прав у третьих лиц прав на эту недвижимость.

Перед покупкой квартиры проверьте, нет ли у третьих лиц прав на эту недвижимость. Такую справку вам могут предоставить в ЖЭКе. В ней будет указано количество лиц, зарегистрированных в квартире. Перед покупкой жилья обратите особое внимание на то (проверьте), не зарегистрированы ли на этой жилплощади лица, объявленные без вести пропавшими или несовершеннолетние.

Лицо, которое объявлено без вести пропавшим, по своему возвращению может оспаривать действительность сделки на том основании, что при покупке жилья у него не запросили письменное заявление о том, что он не против подобной сделки.

Если в квартире прописаны несовершеннолетние или малолетние лица, советуем вам перед покупкой недвижимости удостовериться в том (проверить), что у продавца наличествует разрешение органа опеки на сделки с такой недвижимостью. Если такого разрешения нет, оформлять покупку такого жилья категорически не рекомендуется. Такая сделка с высокой вероятностью может быть оспорена на том основании, что были нарушены права несовершеннолетних лиц, имеющих право проживания на этой жилплощади.

Детальнее о том, как проверить квартиру перед покупкой, вы можете узнать, если обратитесь в юридическую консультацию, на сайте или к агенту по недвижимости. Но обращаем ваше внимание на то, что агенты по недвижимости не несут ответственности за то, если сделка оказалась незаконной.

Не нашли ответа на свой вопрос? - Задайте его эксперту!

*
* Поля, обязательные для заполнения

Роман 2014-11-20 21.05.2017 в 15:38

Очень интересно и грамотно описаны все этапы проверки недвижимости. Конечно если есть время то можно и самостоятельно проверить объект недвижимости по базам и реестрам. Или же как вариант действительно обратиться к юристам http://abal.com.ua/nadezhnyi-iurist-po-nedvizhimosti-v-kieve.html

Ответить 21.05.2017 в 15:38
Василий 2014-11-20 21.05.2017 в 15:41

Я предпочитаю проверять квартиру перед покупкой самостоятельно. В интернете все можно найти. К тому же существуют отзывы о застройщиках и признаки того, что объект действительно введут в эксплуатацию.

Ответить 21.05.2017 в 15:41
Сергей 2014-11-20 26.10.2017 в 20:16

Поддерживаю Романа, я оформлял техпаспорт в киеве у этих ребят. Там хорошие цены и делают очень быстро http://bti.kiev.ua/

Ответить 26.10.2017 в 20:16