16.12.2014 2 ЖКХ,ТСЖ,выселение Александр

Имеет ли право собственности на недвижимость человек, который лишь прописан в квартире?
Собственно я прописан в квартире, но она оформлена на другого человека. Имею ли я право как-то распоряжаться квартирой, кроме услугой проживания? И еще, если я в длительной командировке в другой стране, то может собственник продать квартиру другому человеку (даже без моего ведома)? Вдруг я приеду, а там уже живут другие люди?

Анна
Рубрика:
Юриспруденция
Ответов:
53
Лучших:
5
Публикаций:
26
17.12.2014 в 23:54 Лучший ответ

Если вы зарегистрированы в квартире, то без вашего ведома и письменного согласия владелец недвижимости не имеет права ни продать ее, ни подарить. Пока вы находитесь в длительной командировке, все операции с квартирой, в которой вы зарегистрированы, такие как продажа, передача в дар, обмен, предоставление в качестве обеспечения по кредиту, произведены быть не могут.
Без вашего ведома в принципе не могут быть произведены никакие действия с квартирой, который подразумевают переход права собственности. Если вы находитесь в длительной командировке в другой стране или в другом населенном пункте, владелец квартиры обязан проинформировать вас о своих намереньях письмом и заручиться вашим письменным согласием на совершение сделки купли-продажи с жилплощадью, на которой вы зарегистрированы. Письменно согласие должно быть заверено нотариусом или представителем консульства или посольства Украины, если вы работаете за рубежом.
Но при этом вы сами права продать или обменять жилплощадь, на которой вы зарегистрированы, не имеете. Вы можете сделать это только в том случае, если владелец оформил на вас генеральную доверенность, засвидетельствованную у нотариуса.
Регистрация, или прописка, в квартире, дает вам следующие права:
— проживать на указанной жилплощади;
— обладать приоритетным правом на покупку квартиры или ее части, если владелец решил ее продать;
— соглашаться или отказываться на предложение собственника квартиры продать ее или обменять. В случае вашего отказа от продажи или обмена квартиры, такая сделка состояться не может. Если ваше письменно согласие не заверено нотариально – такая сделка состояться не может, а если договор уже заключен, он признается не действительным в судебном порядке.
— вы можете быть субъектом, которому назначаются льготы и субсидии по оплате коммунальных услуг, даже если вы не являетесь владельцем квартиры, а только зарегистрированы в ней.

Александр
2014-12-16

Спасибо за помощь, и быстрый ответ)

Не нашли ответа на свой вопрос? - Задайте его эксперту!